🌾 Tarlalarda Elbirliği Mülkiyeti Nedir? Yatırımcıların Bilmesi Gereken Her Şey
Tarla yatırımı, son yıllarda gayrimenkul alanında yükselen bir değer haline geldi. Özellikle büyük şehirlerin çeperindeki tarım arazileri, hem üretim hem de değer artışı açısından dikkat çekiyor. Ancak bu yatırımların birçoğu, tapuda elbirliği mülkiyeti statüsünde olan taşınmazlara yöneliyor.
📌 Elbirliği Mülkiyeti Nedir?
Elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet), birden fazla kişinin pay oranları belli olmadan bir taşınmazın tamamına birlikte sahip olmasıdır. Bu mülkiyet tipi genellikle miras kalan tarlalarda görülür.
- ✅ Her ortak, taşınmazın tamamında eşit hak sahibidir.
- ⚠️ Tek bir kişi bile satışa rıza göstermezse işlem yapılamaz.
- 📌 Tapuda hisseler yazmaz, ortaklık belirsizdir.
⚖️ Elbirliği Mülkiyetinde Karşılaşılabilecek Riskler
- Oybirliği Zorunluluğu: Her işlem için tüm ortakların onayı gerekir.
- Anlaşmazlıklar: Tarla üzerinde tasarruf zorlaşabilir.
- Kullanım Karmaşası: Kim nereye ekim yapacak belli değildir.
- İzale-i Şuyu Riski: Ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.
💡 Elbirliği Mülkiyeti Nasıl Sona Erdirilir?
- 1. Paylı Mülkiyete Geçiş: Noter aracılığıyla yapılabilir. Her ortağın payı netleşir.
- 2. Mahkeme Yoluyla Satış: İzale-i şuyu davası ile taşınmaz satılır.
- 3. Gönüllü Satış: Ortaklardan biri payını devredebilir (önalım hakkı doğar).
🧭 Yatırımcılar Ne Yapmalı?
Tarım arazisine yatırım yapmak isteyenler için elbirliği mülkiyetli bir taşınmazda işlem yapmak, bazı stratejik adımlar gerektirir:
- 📌 Tapu kayıtlarını mutlaka kontrol edin.
- 📞 Ortaklarla iletişim kurun, satma niyetlerini öğrenin.
- 🧑⚖️ Emlak hukuku uzmanı ile süreci yönetin.
- 📑 Ön alım hakkı belgelerini noterle düzenleyin.
- 📈 Uzun vadeli getiri ve kullanım potansiyelini değerlendirin.
🌟 Neden BCR YATIRIM | Biçer Arsa Ofisi?
Bölgedeki uzmanlığımız, elbirliği mülkiyetli tarlalarda profesyonel süreç yönetimiyle size güvenli yatırım imkanı sunuyor:
- ✅ Ortaklar arası iletişim & muvafakat desteği
- ✅ Paylı mülkiyete geçiş süreci takibi
- ✅ Mahkeme & noter süreçlerinde avukat desteği
📞 Bize Ulaşın
📍 Adres: Mollafenari Mah. Eski İstanbul Cad. No:16/A Gebze, KOCAELİ
📲 Telefon: 0532 547 37 70
🌐 Web: www.bicerarsa.com
📸 Instagram: @bicerarsa
📘 Facebook: @bicerarsa
⚠️ Yasal Uyarı: Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Her yatırım ve mülkiyet yapısı farklıdır. Hukuki kararlar almadan önce mutlaka alanında uzman bir avukata danışınız. Bu içerik, bağlayıcı hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
Etiketler: elbirliği mülkiyeti, tarla yatırımı, hisseli arsa, ortak tapu, izale-i şuyu davası, paylı mülkiyet, tarım arazisi, gayrimenkul yatırımı, tapu hukuku, bicerarsa, gebze emlak danışmanı
